Geodetska izmjera - što je to i zašto trebate odrediti granice

1. siječnja 2018. stupa na snagu zakon o izmjeri zemljišta koji vlasnicima zemljišta može pokvariti puno krvi. Prema novim pravilima, zemljište se ne može prodati, donirati ili naslijediti bez plana zemljišta..

Na koga će nova pravila utjecati, na što će oni utjecati i koliko će koštati vlasnike zemljišta?

Geodetska izmjera: Novi zakon 

Uredba Ruske Federacije br. 2236-r o poboljšanju kvalitete usluga u oblasti katastarske registracije i obveznog geodetskog snimanja usvojena je 2012. godine. Međutim, mnogi su vlasnici zemljišta o tome razmišljali samo sada. To se objašnjava jednostavno - do 2018. godine parcele bez nove vrste vlasničkog certifikata mogle bi promijeniti vlasnike, a sada će se situacija promijeniti. Koji je glavni novi zahtjev? U obveznim granicama zemljišta, kako u naseljima, tako i u vrtlarskim partnerstvima. 

Trenutno u Rusiji ima oko 30 milijuna vlasnika zemljišta, ali više od polovice se ne može pohvaliti da imaju sve zemljišne dokumente sastavljene u skladu s novim zakonom. 

Od sada, za transakciju bilo koje vrste sa zemljištem, vlasniku će trebati nova vrsta potvrde o vlasništvu, a ne može se dobiti bez pregleda mjesta. Što je ovo? 

Geodetska izmjera je definiranje i usklađivanje granica zemljišta uz pomoć stručnjaka licencirane geodetske tvrtke.

Koje su web lokacije podložne istraživanju 

Unatoč nadama ljetnih stanovnika, koji su dugo vremena vjerovali da njihov novi zakon neće utjecati, zemljišna izmjera okućnica bila je i za njih obvezna. Po zakonu, ovaj je postupak obvezan za vlasnike bilo kojeg zemljišta u vlasništvu.

S čime je povezana tako velika odluka? Prije svega, činjenicom da u Rusiji postoji ogroman broj zemljišnih parcela s kapitalnim zgradama koje nisu registrirane, što znači da ne plaćaju porez na zemlju. Samo u moskovskoj regiji u 2016. identificirano je više od 580 tisuća njih, a diljem zemlje postoje desetine puta više. 

Glavni dio ovih površina čine vrtna udruženja, seoske zadruge i vrtna poljoprivredna gospodarstva koja su poduzeća izdavala svojim zaposlenicima u sovjetskim i post-sovjetskim godinama. 

Samo oni vlasnici koji su to već radili u prošlosti i primili Zakon o izmjeri zemljišta u svoje ruke ne mogu brinuti o potrebi provođenja izmjere zemljišta. Ne sjećate se takvih radova u svojim arhivima ili ste postali vlasnik web stranice tek nedavno? Zatražite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za vaše web mjesto i na temelju njegovih rezultata odlučite trebate li drugi postupak. 

Kako napraviti anketu na mjestu 

Prije godinu dana, zemljište bez geodetske izmjere moglo se sigurno prodati, donirati ili naslijediti. Sada nema takve mogućnosti i više neće biti moguće raspolagati njegovom imovinom bez dugih putovanja vlastima. Ako još uvijek sumnjate je li geodetska izmjera potrebna ili možete bez nje, prvo sami odlučite planirate li promijeniti vlasnika zemljišta u narednim godinama. Ako ne, možete pričekati dok se hipster koji u ovom dijelu započne s dolaskom 2018. godine splasne, a zatim još uvijek odvojite vrijeme i utvrdite granice svoje web lokacije. 

Teško je to učiniti samo na prvi pogled. Zapravo, postupak geodetske izmjere prilično je jasan i jednostavan, iako traje otprilike mjesec i pol.
Ovdje je popis koraka koje trebate poduzeti.

1. Odaberite anketnu tvrtku i sklopite sporazum s njom u kojoj ćete odrediti opseg i vremenski raspored posla, kao i pružanje dodatnih usluga, ako je potrebno. 

2. Prikupite sve potrebne dokumente: 

• putovnica vlasnika- 
• potvrda o vlasništvu zemljišta i ugovor o zakladi (prodaja, poklon, zamjena ili testament)- 
• punomoć i putovnica nalogodavca u slučaju da zastupnik djeluje u ime vlasnika- 
• potvrda o nepostojanju električnih kabela na web mjestu (izdana u gradskim svjetlima vašeg područja)- 
• potvrda o nepostojanju javne komunikacije na web mjestu (koju izdaje uprava u vašem području). 

3. Obavijestite sve susjede o anketi i zamolite ih da sudjeluju u postupku. Obavijest mora biti napravljena u pisanom obliku (ispisati ili napisati ručno). U njemu trebaju biti navedeni datum i vrijeme izvođenja radova, a svi susjedi trebaju ostaviti svoje potpise na obavijesti. Potpisane radove morat ćete predati geodetu prije nego što započne anketu. 

4. Budite prisutni tijekom rada, sastavljajući akt i pobrinite se da pored vašeg, na sebi nose i potpise susjednih susjeda (ako su bili prisutni), geodeta i predstavnika uprave, koje će pozvati geodet.. 

5. Otkrijte od inženjera točan dan kada će biti pripremljen plan granica za vaše web mjesto i pokupite ga. 

Ako su granice vaše web lokacije promijenjene ili vaše zemljište nije prethodno upisano u katastar, morat ćete poduzeti još nekoliko koraka. 

1. Gotov zemaljski plan odnesite Zemaljskom odboru vašeg područja na odobrenje i pokupite ga u dogovoreno vrijeme. 

2. Stavite parcelu u katastarski registar. 

3. Izdajte novu potvrdu o vlasništvu zemljišta u Registracijskoj komori ili MFC-u, uz sljedeći paket dokumenata: 

• stari naslovni list s nekadašnjim granicama mjesta- 
• temeljni ugovor- 
• granični plan- 
• novoizdana katastarska putovnica- 
• vlasnik putovnice. 

4. Ispunite zahtjev za novom potvrdom i uplatite državnu naknadu. 

5. Primite potvrdu s datumom vaše sljedeće posjete Registracijskoj komori. 

6. Dođite u određeni dan i primite potvrdu o novom uzorku. 

Zašto mi treba anketa o mjestu 

Na prvi pogled, izmjera zemljišta do 2018. potrebna je samo državi zainteresiranoj za nove porezne prihode. Međutim, u ovoj bačvi s katranom možete pronaći žlicu meda za sebe i požurite kod geodeta. 

Činjenica je da se dugotrajnim korištenjem zemljišta koje su naslijedili ili nekoliko puta mijenjali vlasnici, njihove granice pomiču. Može se ispostaviti da dio vašeg zemljišta koristi vaš susjed, a u to uopće ne sumnjate. Pored toga, voćno drvce, bunar, potok, cvjetnjak ili drugi predmet koji je godinama predmet sporova sa susjedima može se nalaziti na granici interesa.. 

Kolika je izmjera zemljišta 

Katastarsko snimanje nalazišta skupo je proces ne samo u vremenu, već iu novcu. Odlazak i rad geodeta, prikupljanje svih potvrda, državne pristojbe i drugi troškovi rezultirat će otprilike 20.000-25.000 rubalja za vlasnike ljetnih vikendica, odnosno 40.000 za vlasnike većih parcela u naseljima. 

Izricanje novčane kazne zbog kršenja uvjeta za izmjeru zemljišne parcele u zakonu još nije predviđeno. Međutim, to nije razlog za odlaganje početka prikupljanja dokumenata. 

Tko ima pravo na besplatnu geodetsku izmjeru 

Unatoč visokim troškovima izmjere zemljišta, postoji jedna suptilnost zakona koja omogućava dobru uštedu. Vlasnici zemljišnih parcela koji nisu upisani u katastar mogu vršiti izmjere zemljišta besplatno, točnije, o trošku općinskih vlasti. 

Zakon kaže da je vrijeme provođenja anketiranja besplatno - to se može učiniti do 2020., nakon što će sva financijska pitanja pasti na pleća onih koji nisu imali vremena ili nisu bili u žurbi. 

Pokretač ovog postupka može biti i vlasnik web lokacije i vlasti. Od vlasnika zemljišta trebat će samo pripremiti potrebne dokumente i osigurati pristup mjestu. Ako ste vi ili netko od vaših susjeda zatražili obaveznu geodetsku izmjeru ljetnih vikendica, oni će se složiti s vama ili ćete dobiti pismenu obavijest. Ako je to bila inicijativa „odozgo“, oni mogu najaviti vrijeme dolaska geodeta putem lokalnog televizijskog kanala, radija, tiskanih medija ili na bilbord na ulazu u vrtno partnerstvo.

Naravno, na kraju 2017. prekasno je za obveznu geodetsku izmjeru. Ako nećete prodati ili donirati svoje zemljište u prvim danima nove godine, tada možete odgoditi postupak za neko vrijeme. Sjetite se samo da će stupanjem na snagu zakona, broj ljudi koji žele naručiti geodetske izmjere znatno porasti, što znači da će se povećati i postupak.