Najvažnije zakonodavne promjene koje čekaju ljetne stanovnike u 2019. Godini

Do 2019. ostalo je vrlo malo vremena i nisu svi uspjeli dokučiti nove pravne aspekte vrtlarenja. Objašnjavamo što možemo očekivati ​​i na što računati u sljedećoj ljetnoj sezoni.

Od 1. siječnja 2019. na snagu stupa zakon "O postupanju građana s vrtlarstvom i vrtlarstvom za vlastite potrebe", koji je Državna duma usvojila u srpnju 2017. godine. Izmijenit će odredbe stambenog prostora, zemljišta, urbanističkih planova, saveznog zakona "O katastarskim aktivnostima", "o državnoj registraciji nekretnina" i drugih zakona. Neke će promjene stupiti na snagu odmah, dok će se druge uvesti u narednih 5 godina..

Obični ljetni stanovnici rješavat će se šest glavnih pitanja i poželjno je s njima riješiti unaprijed kako bi znali što ih očekuje u narednoj godini i koje dokumente treba pripremiti.

Što će se dogoditi sa partnerskim odnosima zemalja 

S pravnog gledišta nestao je koncept "partnerskog odnosa s državama", ostajući u prošlosti. Kako bi ga zamijenili, kao i druge izraze, došle su takve formulacije kao što su hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT) i vrtlarska neprofitna partnerstva (ONT). Istodobno, sva nova partnerstva trebaju postati nasljednici starog, kako se ne bi dogodilo da se samo-grade.

Da biste razumjeli koju vrstu vašeg partnerstva morate saznati što je točno naznačeno u dokumentima za web mjesto. Ako ima napomena „za vrtlarstvo“, „za baštovanstvo“, „seosko zemljište», „za seosko domaćinstvo”, „za izgradnju ljetnih kuća”, od danas je to SNT zemljište. Ako je naznačeno da je uporaba zemljišta za "vrtlarstvo", "za vođenje uzgoja kamiona" dopuštena, tada je ONT.

Do sada se pretpostavlja da površina svakog mjesta SNT-a ne smije biti veća od 25 hektara, a mjesto na ONT-u ne smije biti veće od 10 hektara. Međutim, ovo su podaci za moskovsku regiju i druge regije ih mogu promijeniti.

Unatoč činjenici da se imena partnerstava mijenjaju, nije potrebno sastavljati nove dokumente za izradu web mjesta ili izradu istih. Ako ste do 1. siječnja 2019. uspjeli izraditi dokumente za web mjesto ili zgrade, oni će i dalje ostati važeći, bez obzira na to kada su to učinili.

Što se može graditi na vrtnim i vrtnim parcelama

Koja je razlika između ovih vrsta partnerstva i postoje li? Ima, i jedan značajan. Na zemljištima SNT-a možete izgraditi vrtnu kuću za sezonski boravak, poljoprivredne zgrade (staja, kupaonica, staklenik, bunar, nadstrešnica itd.), Garaže.

Ako je teritorij SNT-a uključen u "teritorijalne zone u odnosu na koje su odobreni urbanistički propisi koji utvrđuju granične parametre takve gradnje" (to jest, spada u granice naselja), tada na mjestu možete izgraditi kuću za stalno prebivalište i prijavu u mjestu prebivališta. Prethodno izgrađenu vrtnu kuću možete registrirati i kao stambenu ili obrnuto.

No, za one za koje se ispostavilo da zemljište pripada zemljama ONT-a, to neće biti tako lako. Mogu se podići samo gospodarske zgrade namijenjene pohranjivanju opreme i bez temelja, kao i objekti nekretnina, na primjer, šupe, kabine, ljetne kuhinje. No, tu je i plus - također ne trebate registrirati takve zgrade.

Kako promijeniti namjenu web mjesta

Ako vam trenutna situacija kategorički ne odgovara, možete pokušati promijeniti namjenu zemljišta. Da biste to učinili, morat ćete se obratiti zemaljskom odboru lokalne uprave osobno ili putem portala Državne službe.

Aplikacija će trebati navesti podatke o pravima na web mjestu, njezin katastarski broj, trenutnu i procijenjenu kategoriju zemljišta, kao i razloge koji su vas naveli da promijenite namjenu web mjesta. Ako vas država upozna i izda akt o promjeni namjene zemljišta, morat ćete to kontaktirati u podružnici Rosreestr i registrirati promjene. Međutim, zapamtite da vam mogu biti odbijeni.

Kako će se doprinosi mijenjati i kako ih platiti 

Svi prilozi sada su podijeljeni u dvije podvrste: članstvo i ciljni. Prva će uključivati ​​naknade za održavanje zajedničke imovine, sigurnost, nagodbe s opskrbljujućim organizacijama itd. Drugi - provedba specifičnih građevinskih radova, stjecanje zajedničke imovine, katastarski radovi itd..

Prema novom zakonu, sva plaćanja trebaju se vršiti samo u bezgotovinskom obliku, odnosno putem bankomata, internetskog bankarstva ili bankarskog stručnjaka. Međutim, u zakonu postoji rupa za one koji iz bilo kojeg razloga ne koriste sustav bez gotovine. Dakle, u članku 861. Građanskog zakonika stoji: "Nagodbe u koje su uključeni građani koji nisu povezani sa njihovim poduzetničkim aktivnostima mogu se izvršiti u gotovini bez ograničavanja iznosa ili bankovnim prijenosom." Međutim, ako planirate iskoristiti ovu priliku, to će trebati biti istaknuto u novoj povelji o partnerstvu.

Što učiniti za one koji nisu članovi partnerstva

Novim će se zakonom proširiti popis prava onih koji na licu mjesta partnerstva obavljaju ljetni boravak, a istovremeno nisu njegovi članovi. Pojedini vrtlari i vrtlari moći će sudjelovati na sastancima na kojima se raspravlja o učestalosti i veličini doprinosa. Istovremeno će morati zajedno s članovima partnerstva plaćati doprinose za zajedničko vlasništvo (raspoloživo ili stečeno)..

Ali ti vrtlari još uvijek ne moraju odabrati ploču, kao ni pojaviti se na sastancima ovom prilikom.

Kako odabrati ploču SNT i ONT 

Članovi SNT-a i ONT-a moraju odabrati predsjednika partnerstva, članove odbora, revizijsku komisiju (revizora) na razdoblje do 5 godina (točan broj treba biti naveden u statutu partnerstva). Nadalje, jedna te ista osoba mogu biti birani neograničen broj puta na istu poziciju. U odboru partnerstva moraju biti najmanje 3 osobe, ali ne više od 5 ukupnog broja partnerstva.

Za razliku od prethodne verzije zakona, sada odbor može biti izabran i od stranaca koji nisu povezani sa samim partnerstvom, kao i od poziva društava za upravljanje. Plaće upravnom odboru (bez obzira na iznos koji oni traže) ljetni stanovnici moraju plaćati, tako da ovaj trenutak moraju biti unaprijed dogovoreni i propisani u statutu partnerstva.

Je li potrebno licencirati bunar ili bunar u SNT-u i ONT-u

Unatoč činjenici da su se informacije o potrebnom licenciranju bušotina i bušotina u SNT-u i ONT-u duže vrijeme raspravljale, ta teorija nije potvrđena. Naprotiv, sada će partnerstvu biti mnogo lakše položiti cijev za vodu kroz njezin teritorij ili izbušiti bunar. Činjenica je da prema novom Zakonu neće biti potrebno provesti geološku studiju podzemlja, državni pregled mineralnih rezervi, kao ni pružiti državi podatke o podzemlju i raspoloživim stručnjacima koji su spremni obavljati sve radove.

Sada, ako je proizvodnja vode iz bunara manja od 100 kubičnih metara dnevno, nije potrebna dozvola, ali partnerstvo u vrtu ne troši više.

Naravno, ne može sve ići glatko, a slabosti novog Zakona pojavit će se kako se reorganiziraju. Ipak, želim vjerovati da će se razumnim pristupom i pravodobnim rješavanjem pravnih pitanja obični ljetni stanovnici moći maknuti s „malo krvi“.