Kako kupiti ljetnu kuću i ne postati žrtvom prevare - preporuke stručnjaka za katastarsku komoru

Na tržištu prigradskih nekretnina nema toliko prevaranta, međutim svaki slučaj postaje rezoniran, jer je u pitanju iznos opipljiv za bilo koju obitelj. Da ne biste upadali u gomilu beskrupuloznih prodavača, morate poslušati mišljenje stručnjaka.

Pogotovo sada, kad se dogodila „reforma ljetnih vikendica“, o kojoj su toliko pisali i razgovarali, a kupovina i prodaja ljetne rezidencije bila je komplicirana potrebom da se sastavi nekoliko dokumenata. Što od njih treba imati potencijalni prodavač i bez čega se ugovor ne može dogoditi i koji se smatra valjanim? Na ta je pitanja odgovarala zamjenica voditelja Federalne katastarske komore Marina Semenova.

Koji su dokumenti potrebni za prodaju ljetne rezidencije

U najranijim fazama zaključivanja transakcije kupnje ljetnih kuća, morate ne samo pregledati mjesto koje vam se sviđa i zainteresirati se za produktivnost grebena i raspored vlakova, već i provjeriti ima li vlasnik sve potrebne dokumente. On ga mora imati pri ruci, a na zahtjev pružiti sljedeće:

1. Potvrda o vlasništvu ili svježi izvadak iz USRN-a (dokumenti su jednaki, svatko će učiniti).
2. Ovjereni pristanak supružnika vlasnika na transakciju.
3. Putovnica vlasnika.

Za početak je to dovoljno, ali ako je u pitanju prodaja, potreban vam je malo drugačiji popis:

1. Dokaz o vlasništvu nad nagradom.
2. Katastarska putovnica za zemljište i stambene zgrade na njenom teritoriju.
3. Putovnice kupca i prodavatelja.
4. Računi koji potvrđuju plaćanje poreza na vikendicu i komunalije.
5. Supružnički ovjereni pristanak.
6. Izvadak iz kućne knjige, koji potvrđuje odsutnost registriranih osoba u stambenoj zgradi (ako je zemljište u potpunom vlasništvu).
7. Potvrda o odsustvu registriranih osoba iz ureda za putovnicu (ako mjesto pripada SNT-u).
8. Potvrda o nepostojanju opterećenja na gradilištu (uhićenja zemljišta postavljena na mjestu komunikacije itd.).

Kako pregledati stranicu prije kupnje

Uredna kućica, cvjetajući vrt i pokošeni travnjak nisu svi znakovi uspješne kupnje. Kako ne biste upali u nevolje, prije sklapanja transakcije morate pozvati inženjera katastra na mjesto.

Zašto? Tako da on potvrđuje da se ograda i sve zgrade na mjestu nalaze u skladu s dokumentima o vlasništvu. Dapače, ako su povrijeđena teritorijalna prava susjeda ili se dogodi tučnjava, odmah nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, sva će ta "radost" pasti u vaše ruke, a morat ćete platiti novčane kazne i prisustvovati sudovima.

Pazite da vrsta dozvoljene uporabe navedena u zemljišnim dokumentima zvuči kao "za vrtlarenje", "za vrtlarstvo", "za izgradnju ljetnih kuća". U tom slučaju na mjestu možete izgraditi kuću, kupaonicu, garažu itd. Ali ako dokumenti sadrže frazu „za uređenje vrta“ ili „za čuvanje kućanstva“, tada možete staviti samo šupu ili kućicu za presvlačenje za skladištenje alata, a ostatak se smatra samostalnom gradnjom i podložan je rušenju..

Česti trikovi u prevari

Na što prema mišljenju stručnjaka vrijedi obratiti posebnu pozornost prilikom čitanja dokumenata i koje trikove često koriste oni koji nisu vlasnici dacha i žele vas prevariti?

Prije svega, provjerite je li ekstrakt iz USRN-a svjež, a još bolje - naručite ga sami. Uostalom, stari ekstrakti ostaju u rukama bivših vlasnika i nakon promjene vlasništva, što znači da ih ništa neće spriječiti da u kratkom vremenu pokušaju „prodati“ jednu vikendicu nekoliko puta.

Drugo, komunicirajte samo s vlasnikom, a ne s onim koji daje punomoć, posebno ne ovjeren. Da, postoje slučajevi kada je vlasnik dacha već star ili je nema, a transakciju obavljaju njegovi rođaci, ali preporučljivo je ne riskirati.

I na kraju, nemojte pristati na ugovor ako pseudo-vlasnik ima u rukama samo vrtlarsku knjigu - dugo nije potvrdio vlasnička prava. Pripremite se za kupnju samo ako prodavač ima sve potrebne dokumente u svojim rukama i on ih mirno prikazuje.

Bez obzira kako biste željeli da brzo postanete vlasnik dragocjene stotine, ne žurite s dogovorom i provjerite sve nekoliko puta. Mnogo je ugodnije, iako kasno započeti ljetnu sezonu na legalno stečenoj parceli, nego čitavo ljeto provesti trčeći oko brodova.