Postoje nijanse: kako prevesti vrtnu kuću u stambenu

Vikendice se često koriste za stalno prebivanje, unatoč činjenici da je nemoguće registrirati vikendicu ako to nije službeno rezidencijalna imovina. Čak i ako ste izgradili kraljevske odaje, a ne vikendicu. Kako prepoznati vrtnu kuću stambenu?

Prije svega, trebate osigurati da vaši kvadratni metri udovoljavaju svim potrebnim parametrima. Prvo, stanovanje bi trebalo biti vaše vlasništvo. Drugo, ne bi trebalo biti uhićen ili uz jamčevinu. I, konačno, treće, seoska kuća mora ispunjavati sve zahtjeve koji se primjenjuju na stambenu zgradu (prisutnost električne mreže, grijanja, kanalizacije, vodoopskrbe itd.), Kao i sanitarne i požarne sigurnosne standarde. Nadalje, sukladnost vaše seoske kuće sa svim tim standardima moraju potvrditi stambene vlasti, Ministarstvo za vanredne situacije i sanitarno-epidemiološka služba. 

Za ponovnu registraciju vrtne kuće u stambenoj zgradi trebat će vam sljedeći dokumenti:

• putovnica-
• matična radnja-
• tehnički izvještaj o usklađenosti vrtne kuće sa zahtjevima SNIP, SanPin, standardima i protupožarnom sigurnošću za stambene zgrade-
• tehnički plan-
• katastarski plan-
• Izjava (u nedostatku gore navedenih tehničkih dokumenata)-
• standardna izjava.

Zatim morate dostaviti dokumente MFC-u ili lokalnim vlastima na lokaciji kuće.  

Na pravni status vaše zgrade utjecat će nekoliko čimbenika. Prije svega, u kakvoj je kvaliteti registrirano mjesto na kojem se nalazi, jer je svrha zemljišta koja određuje možete li kuću registrirati kao stambenu.

Vrste zemljišta i što se na njima može nalaziti

Dakle, vaša web lokacija može pripadati kategoriji zemljišnih naselja ili poljoprivrednog zemljišta. U prvom slučaju, ako je vrsta namjene koju koristite, "vikendica", "individualna stambena izgradnja" ili "osobna pomoćna poljoprivredna djelatnost", možete sigurno registrirati stambenu zgradu. Ali na poljoprivrednim zemljištima „za ljetnu izgradnju“, „za vrtlarstvo“ možete registrirati samo stambenu zgradu i zatim, sudom, prepoznati je kao stambenu zgradu.

Od 1. siječnja 2019. stupa na snagu Federalni zakon br. 217 "O vođenju hortikulture i vrtlarstva od strane građana za vlastite potrebe" kojim se uvode samo dvije vrste zemljišta - vrt i voćnjak. Štoviše, vrtni ili stambeni objekt možete registrirati samo na okućnici, a na vrtnim parcelama mogu se nalaziti samo gospodarske zgrade za skladištenje opreme i usjeva.

Ako se prema dokumentima stambena zgrada ne može nalaziti na vašem zemljištu, morat ćete promijeniti njezinu namjenu

A sad se obratimo samoj zgradi, kako se vrtna kuća razlikuje od stambene?

Glavna razlika je u tome što je vrtna kuća namijenjena za privremeni boravak, a na nju se primjenjuju propisi i pravila koja se odnose na zgrade sa smanjenom razinom odgovornosti. Ali stambena zgrada je već kapitalna zgrada za stalno prebivalište, koja mora biti u skladu sa svim utvrđenim protupožarnim, sanitarnim i građevinskim pravilima i standardima.

Evo nekih od njih:

• noseće i ogradne građevine zgrade moraju osigurati sigurnost konstrukcije i sigurno mjesto stanovanja-
• kuća mora biti izolirana (u grijanim prostorijama temperatura treba biti najmanje 18 ° C u hladnom razdoblju, a vlaga ne smije prelaziti 60-
• zgrada treba biti opremljena kanalizacijom, centralnim ili autonomnim grijanjem, opskrbom toplom i pitkom vodom i opskrbom plinom u plinificiranim područjima (međutim, u selima u kojima ne postoji centralizirana inženjerska mreža, u dvokatnim zgradama dozvoljeno je odsustvo vodoopskrbe i kanalizacije).

Prema SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, kao i RSN 70-88, minimalne dimenzije za različite vrste prostorija su sljedeće:

• zajednička dnevna soba - najmanje 12 m²-
• spavaća soba - najmanje 8 m²-
• spavaća soba (na tavanu) - najmanje 7 m²-
• kuhinja - najmanje 6 m 2, širina najmanje 1,7 m-
• kupaonica - najmanje 1,8 m², širina najmanje 1,8 m-
• toalet - najmanje 0,96 m², širina najmanje 0,8 m (dubina WC-a treba biti najmanje 1,2 m pri otvaranju vrata prema van i najmanje 1,5 m - pri otvaranju vrata prema unutra)-
• visina stropa - najmanje 2,5 m-
• visina podruma - najmanje 2 m.

Postupak priznavanja vrtne kuće kao stambene

Prije nego što podnesete zahtjev za priznavanje vrtne kuće kao stambene, vrijedi se obratiti stručnjacima koji će vam reći što treba preraditi kako bi komisija donijela pozitivnu odluku. Rekonstrukcija u pravilu započinje jačanjem temelja i uređenjem slijepog područja. Podnožje kuće treba pregledati na pukotine, kako bi se otkrila njihova dubina, stupanj otvorenosti. Zatim trebate napraviti izolaciju zidova, fasade i krova. Obratite posebnu pozornost na stanje poda, lagova i splavi. Najvjerojatnije će za zamjenu biti potrebni stari prozori i vrata kako bi se smanjili gubici topline zgrade. Zatim rješavamo pitanje grijanja. To može biti peć, plin ili kotao na kruta goriva. Ne zaboravite na vodoopskrbu i kanalizaciju.

Kako bi se razumjelo ispunjava li vaša kuća navedene zahtjeve, sastavlja se posebno povjerenstvo koje uključuje predstavnike različitih tijela arhitekture i urbanizma, stambenog nadzora, kao i certificirane stručnjake s pravom na pripremu mišljenja, stručno projektiranje dokumentacije i rezultate inženjerskih anketa..

Stambena zgrada je kapitalna građevina s temeljem koja pruža čvrstu povezanost sa zemljištem. Stoga se montažne kuće ili građevine lagane konstrukcije ne mogu prepoznati kao stambene

Nadalje, Komisija prosljeđuje svoje mišljenje lokalnoj vlasti, gdje će u roku od 30 dana biti donesena odluka o priznavanju vrtne kuće kao stambene.

Ako je MFC ili lokalne vlasti donijele negativnu odluku, zahtijevaju da se odbija formalizira u pisanom obliku, a zatim kontaktirajte sud. Međutim, to vam ne garantira pozitivno rješenje problema..

Sud može odbiti promjenu statusa kuće ako: 

• vaša se web lokacija nalazi na teritoriju vodnog ili šumskog fonda (stambene zgrade se ne mogu graditi na takvim mjestima, tako da vaša kuća neće biti prepoznata kao stambena)-
• tijekom pregleda pokazalo se da vaša vrtna kuća ne ispunjava uvjete zaštite od požara-
• niste prikupili sve potrebne dokumente ili su oni prepoznati nevaljani. 

Ako je odluka pozitivna, idite u BTI kako biste dobili novu katastarsku putovnicu i tlocrt s obrazloženjem. Tada ćete morati promijeniti promjene u statusu svog doma u Rosreestr. Da biste to učinili, potrebni su vam sljedeći dokumenti:

• primjena-
• preslika putovnice-
• vlasnički dokumenti za prostorije-
• i što ste dizajnirali u BTI-u.

Podaci o prenosu vrtne kuće na stambeno stanje ući će u Federalnu službu za registraciju u roku od 10 dana. 

Dodjela kućne adrese

Posljednji korak u procesu prepoznavanja vrtne kuće kao stambene je dodjela adrese e-pošte. Da biste to učinili, morate kontaktirati urbanistički odjel lokalne uprave, jer se to neće dogoditi automatski nakon unošenja novih podataka u USRN. Bez poštanske adrese nećete biti prijavljeni u mjestu prebivališta u putovnici.

Pa koji su vam dokumenti potrebni:

• putovnica-
• katastarska putovnica-
• titula vlasništva i ovjere građevine-
• primjena.

Odluka o dodjeli adrese vašem domu trebala bi biti donesena u roku od 18 radnih dana i poslana u Rosreestr na međuagencijski način. Primat ćete i svoju kopiju u ruke. Vrijedi napomenuti da se dodjela poštanske adrese temelji na nazivu ulice na koju je prednji dio stambene zgrade okrenut. Zatim će se u roku od 14 dana izmijeniti i izmijeniti USRN nakon čega trebate naručiti novu izjavu. 

Ako vaša vrtna kuća ispunjava sve gore opisane zahtjeve, možete sigurno započeti njezinu preregistraciju u stambenu. Iako je ovo dugotrajan proces, rezultat je vrijedan jer ponovna registracija osigurava vaše vlasništvo i daje osnova za trajnu registraciju. Osim toga, zemljište s stambenom zgradom koje možete naknadno prodati mnogo profitabilnije.