Kružni ratovi u zemlji: što učiniti ako susjed krši vaša prava

Neznanje o zakonu ne oslobađa odgovornosti. Stoga, ako je susjed u zemlji odlučio izgraditi kuću ili posaditi drveće tik do vaše ograde, možete opravdano objaviti rat štetočinama. Pa, ili pokušajte o svemu se dogovoriti na dobar način.

Jeste li kupili ljetnikovac? Ne žurite sa implementacijom aktivnosti izgradnje i slijetanja. Upoznajte se sa SNiP-om i drugim regulatornim dokumentima kako vaše aktivnosti ne bi izazvale nezadovoljstvo kod susjeda ili - ako je potrebno - sposobne zaštititi svoja prava.

Razloga je za svađu sa susjedima mnogo. I mnoge od njih smo već dotakli.

• 

  Top 7 razloga za loše odnose sa susjedima

  Oni koji su već kupili svoju kuću u selu ili odmorištu, znaju da trebate odabrati ne samo zemljište, već i svoje susjede.

Sada ćemo razgovarati o problemu ograde, kao i udaljenosti između ograde i mjesta na kojem, prema normama, možete nešto posaditi ili sagraditi. Ratovi ograde izbijaju s nepokolebljivom postojanošću. Stoga je razumjeti problem jednom zauvijek. Navodimo najneugodnije sporne situacije i dajemo im objašnjenja na temelju Kodeksa pravila 53.13330.2011 "Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih (državnih) udruga građana, zgrada i građevina".

Intervali se ne računaju od ograde, već od granice mjesta određenog u graničnom slučaju. To je zbog činjenice da u životu ograda rijetko prolazi duž stvarne granice između mjesta.

Susjed gradi kuću odmah kod vaše ograde

Želja da budemo u bliskim odnosima sa susjedima uopće ne znači potrebu za gradnjom kuće u blizini tuđe zemlje. SNiP također ne potiče previše "blisko" susjedstvo. Udaljenost od kućice do ograde trebala bi biti najmanje 3 m.

Ako susjedna kućica "raste" ne samo pored ograde, već i vrlo blizu vaše kuće, vrijedi se prisjetiti pravila zaštite od požara. U ovom slučaju, na dozvoljenu minimalnu udaljenost između zgrada utječe materijal njihovih potpornih i ogradnih konstrukcija (vidi tablicu dolje).

Minimalna udaljenost između stambenih zgrada u susjednim područjima (protupožarni propisi)

U vrtu ili ljetnikovcu također je dozvoljeno graditi: ljetnu kuhinju, kupaonicu, nadstrešnicu, staklenike, garažu za automobile, tuševe itd. Prema sanitarnim standardima, trebali bi biti locirani uzimajući u obzir sljedeće preporuke: 

• za kućne zgrade namijenjene stoci i peradi - najmanje 4 m od granice mjesta-
• za ostale gospodarske zgrade - najmanje 1 m od granice mjesta-
• za tuš, kupaonicu ili zahod - najmanje 8 m od stambene zgrade-
• za zahod ili uređaj za kompost - najmanje 8 m od bunara.

Nagibi krova gospodarskih zgrada smještenih na 1 m od ograde trebaju biti opremljeni tako da voda ne istječe s njih u susjedno područje.

Načini rješavanja problema:

• Raspravite unaprijed sva pitanja sa susjedom. Regulativni akti omogućuju promjenu preporučene udaljenosti između objekata obostrano i dokumentirano. 
• Pokušajte uvjeriti susjeda da preseli zgradu. Kad se posao obavi i kuća se izgradi, problematično je dogovoriti se o njegovom premještanju. Ali vrijedi upozoriti susjeda na njegovo nezadovoljstvo i njegovu čvrstu namjeru da postigne pravdu, uključujući i sudom. 
• Prijavite se na sudu. Za žalbu na sud potrebno je sastaviti zahtjev kojim se traži premještanje zgrade ili rušenje dijela zgrade. Kad vam ishod slučaja ide u prilog, od nasilnika možete povratiti troškove za usluge odvjetnika, vještačenje, pa čak i zatražiti naknadu moralne štete. Odluka suda donosi se ovršiteljima koji su odgovorni za njezinu provedbu.

Udaljenost između kuće, gospodarskih objekata i granice parcele mjeri se od: a) podruma, b) zida zgrade (ako nema podruma), c) elemenata kuće koji strše više od 50 cm od ravnine zida (trijem, nadstrešnica, nadstrešnica, prozor uvala).

Susjedna kuća nije samo blizu, već je i ogromna!

SNiP regulira: na parceli od 0,06-0,12 hektara može se dodijeliti najviše 30 zemljišta za zgrade, platforme i staze. Ako je norma prekršena, postoji neprikladna uporaba web mjesta. Taj se problem često javlja ako se ljetna kuća gradi ne samo kao ljetna kuća, već i kao mjesto stalnog boravka.

Načini rješavanja problema:

• Nazovite zemljišnog inspektora. Specijalist će zabilježiti kršenje uzimajući u obzir savezni zakon br. 46 od 03.08.2015.
• Prijavite se na sudu. Idite na sud, nakon što pokušate mirnim putem riješiti sukob.

Susjed je na vašem imanju postavio ogradu

Ako snimanje mjesta nije provedeno prije, prilikom promjene ograde, granica između mjesta najčešće se određuje okom. Stoga ne žurite mahati šakama otkrivši da je komad vaše zemlje zasađen tuđim jagodama. Najvjerojatnije, susjed je oduzeo vaš teritorij bez zlonamjerne namjere. Ali ako vam je važno da povratite legitimni udio od stotinu, postupite na sljedeći način.

Načini rješavanja problema:

• Poziv anketar. Specijalist će utvrditi granične oznake prema državnom katastarskom upisu. Uvidjevši stvarne granice mjesta, susjedi često priznaju da nisu u pravu i pristaju pomaknuti ogradu. 
• Prijavite se na sudu. Ako se mišljenje geodeta nije poklapalo s gledištem susjeda, idite na sud, prethodno je pripremio sljedeće dokumente - papire koji potvrđuju pravo na imovinu, katastarski pasoš i granični plan. Obično je to dovoljno, ali u nekim je slučajevima propisano ispitivanje zemljišta. Izvršni nalog suda mora se poslati saveznoj izvršnoj službi. Sudski izvršitelji započet će ovršni postupak - dat će okrivljeniku tjedan dana da samostalno riješi pitanje. Ako se to ne dogodi, poduzet će mjere da samostalno sruše ogradu.

Susjed razbija vrt u blizini ograde

Voće na susjednoj parceli možete posaditi tako blizu ograde da, bez obzira na želju, dobijete dio susjednog usjeva. I dobro je ako je to stvarno neka vrsta stabla jabuka i niz hrastova koji bacaju gustu sjenu na vaše krevete. Ali što ako ne volite sakupljati tuđe šljive i trule kruške? Što ako vaša mrkva i repa trpe zbog nedostatka sunca? Ne brinite: SNiP je opet na vašoj strani.

Pravila za sadnju drveća i grmlja predviđaju sljedeće udaljenosti od zelenih površina do ograde:

• grmlje i zaglavljeno drveće (do 10 m visine) - 1 m-
• stabla srednje veličine (više od 10 m, ali ispod 15 m) - 2 m-
• visoka stabla (više od 15 m) - 4 m.

Načini rješavanja problema:

• Dogovorite se sa susjedom. Možete tražiti da siječe viseće grane ili da posječe stabla u potpunosti. 
• Pošaljite preporučenu poštu. Ako razgovori ni na koji način nisu pomogli vašoj nevolji, možete poduzeti drastičnije mjere i poslati susjedu preporučeno pismo sa zahtjevom da otklonite kršenje normi SNiP.. 
• Prijavite se na sudu. Ako se vaš pisani zahtjev ignorira, idite na sud. Tamo ćete morati objasniti što nanosi štetu stablima u susjedstvu. Na primjer, stablo može stvoriti sjenu ili se bojite da može pasti i slomiti ogradu.

Susjedi su vas odlučili ograditi visokom praznom ogradom

Ideja blokiranja vikendice od znatiželjnih očiju gluhom visokom ogradom privlači mnoge. Ali ovu odluku susjedi možda neće cijeniti. I nije stvar znatiželje. Prvo, visoka ograda baca sjenu na susjedno područje. Drugo, ometa normalnu cirkulaciju zraka. Kodeks ponašanja 53.13330.2011 preporučuje postavljanje mrežastih ili rešetkastih ograda visine do 1,5 m. Dopušteno je postavljanje slijepih konstrukcija samo sa strane ulica ili prilaznih staza, pa čak i tada odlukom sastanka članova ljetne kućice.

Da biste saznali više o zahtjevima za ograde, pogledajte sljedeći članak..

• 

  Kakvu ogradu staviti između mjesta, da kasnije ne tužite susjede

  Odlučili smo se ograđivati ​​od susjeda, ali ne znamo koja bi ograda trebala biti između presjeka? Podnijet ćemo!

Načini rješavanja problema:

• Dogovorite se sa susjedom. Skup pravila omogućuje mogućnost dogovora sa susjedom o izgradnji visoke prazne ograde i pismeno popraviti ugovor. Ovaj dokument ima pravnu snagu i odigrat će odlučujuću ulogu u slučaju žalbe na sud.. 
• Napišite prigovor. Žalbu možete poslati susjedu odboru udruženja za vrtlarstvo ili ljetne kuće. Kao argument u svoju korist navedite da ograda zatamnjuje vrt / vrt i ometa rastuće usjeve.
• Prijavite se na sudu. Ako nema nikakvih mjera uprave, obratite se sudu pozivajući se na članak 304. Građanskog zakona "Zaštita prava vlasnika od povreda koje se ne odnose na lišavanje vlasništva".

Susjedova ograda pada na vaš teritorij

Jedna je stvar kada ukusne susjedove jabuke padnu na vašu stranicu. I potpuno je drugačije da li je netko škiljio u vašem smjeru ili gotovo legao na krevete.

Prema Kodeksu prakse, vanjska granica bilo koje strukture na web mjestu ne smije prelaziti granicu samog mjesta. Ovaj se zahtjev odnosi i na ogradu, koja je postavljena bilo na granici mjesta, ili izravno na teritoriju vlasnika. 

Načini rješavanja problema:

• Savjet susjedu o potrebi popravka. Razgovarajte sa susjedom o popravljanju ograde. Možda uopće ne shvaća da mu ograda kvari nečije raspoloženje. Također imate pravo na svoje mjesto izraditi sigurnosnu kopiju srušene ograde ili premjestiti potpuno srušenu ogradu na susjedno mjesto. 
• Napišite prigovor. Ako susjed ne namjerava popraviti ogradu, napišite žalbu Rosreestr-u. Navedite suštinu zahtjeva, navedite podatke o mjestu (katastarski broj, područje i mjesto), kao i osobu koja krši vaša prava. Ako inspektor potvrdi činjenicu da se ograda doista žuri u vašem smjeru, krivac će biti administrativno odgovoran i kaznit će se novčanom kaznom.. 
• Prijavite se na sudu. Da biste to učinili, sastavite tužbu koja zahtijeva uklanjanje prepreka u vezi s raspolaganjem njihove imovine, pozivajući se na Građanski zakonik Ruske Federacije..

Susjed je stavljao automobil na cestu ispred vaše kuće

Zamislite situaciju: hrpa rodbine i prijatelja okupila se kod vaših susjeda s roštilja u zemlji. Sve automobilom. Stavite sve automobile u garažu ili na gradilištu nisu radili. I gosti su bez grižnje savjesti parkirali prijevoz ispred vaše kuće ... Jednom možete biti strpljivi. Ali što ako se okupljanja ponavljaju često i vidite prozore ljudi drugih ljudi s prozora koji vam se uopće ne sviđaju?

Nažalost, zakon nije na vašoj strani. Prema Zemaljskom zakoniku Ruske Federacije, ulice i prilazi su uobičajena zemljišta i ne mogu se privatizirati. Odnosno, sve što se nalazi izvan vaše web lokacije ne pripada vama, a vi nemate prava na ove krajeve. Parkiranje je zabranjeno samo ako je automobil parkiran neposredno uz vaša vrata ili vrata i opstruira prolaz / prolaz do mjesta.

Načini rješavanja problema:

• Zatražite da ne parkirate automobile tako blizu vašeg doma. Zapamtite, nitko vas nije dužan upoznati u ovoj situaciji..
• Da bi se postavilo pitanje na sastanku vlasnika. Za vikend sela s općim saborom vlasnika moguće je razgovarati o problemu i donijeti jedinstvenu odluku o pravilima postavljanja automobila na zajednički kolnik i na trotoare.
• Nazovite policiju. Ova je opcija dopuštena samo ako automobil stvori prepreku izlazu / izlasku. 

Planiraju li se promjene?

Skup pravila "Planiranje i razvoj teritorija hortikulturnih (prigradskih) udruga građana, zgrada i građevina" ažurirana je verzija istoimenog SNiP 30-02-97. Dokument je ažuriran 2011. godine. Istodobno, same norme u odnosu na udaljenost između zgrada ostale su nepromijenjene.

Od 1. siječnja 2019. stupa na snagu novi savezni zakon za vrtlare od 29. srpnja 2017. br. 217 „O postupanju građana u vrtlarstvu i vrtlarstvu za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“. Pravni akt utvrđuje da su granični parametri za dopuštene gradnje zgrada i građevina na okućnicama u vrtu određeni urbanističkim propisima. Odnosno, svi propisi bit će sadržani u lokalnim pravilima o korištenju i razvoju zemljišta. Tradicionalno, standardi iz istog SNiP-a prenose se na ta pravila.

Naravno, u dokumentu se mogu pojaviti određene izmjene i dopune. Međutim, malo je vjerojatno da će se išta radikalno promijeniti u smislu minimalnih udaljenosti između zgrada u susjednim područjima.

Prilikom izgradnje ljetne kućice, kao i prilikom rušenja vrta, kršenja se stalno javljaju. Ali ne završava se svaki slučaj stoljećima u parnici ili neprijateljstvu. Održavajte prijateljstva s onima koji žive u blizini i tada se većina problema može riješiti na miran način ili čak u potpunosti zatvoriti oči na njih.