Kako dobiti hipoteku za izgradnju privatne kuće

Dobivanje hipoteke za izgradnju kuće iz snova nije lako. Ovo je prilično rizičan događaj za banku. Stoga se prije nego što krenete na kredit treba pažljivo pripremiti.

Sve više ljudi razmišljaju o izgradnji dobre kuće na svom zemljišnom zemljištu. Budući da su troškovi izgradnje ogromni i mogu odgoditi namještanje kuća dugi niz godina, ima smisla uzeti hipotekarni kredit od banke. Ali morate biti spremni na činjenicu da će do isplate cjelokupnog iznosa založno pravo biti nekretnine ili samo zemljište za izgradnju kuće.

Što je hipoteka za izgradnju privatne kuće

Riječ je o ciljanom kreditu, tako da novac možete trošiti samo na izgradnju kuće. Nije dopušteno trošenje drugih strana. Uz to, zajmodavac će izdavati iznose u ratama, a za primanje novih tranša potrebno je podnijeti izvješća o ranije utrošenom novcu.

Mnoge ruske banke financiraju privatno stanovanje, ali ne nude sve cjelovit popis takvih usluga..

Zemljijski zahtjevi za hipotekom za izgradnju kuće

Da biste dobili hipoteku, morate imati pravo vlasništva nad zemljištem na kojem će zgrada biti podignuta. Također, web lokacija treba:

• biti na određenoj udaljenosti od mjesta kreditiranja (za velike banke ovaj uvjet nije uvijek važan)-
• spadaju u kategoriju "zemljišnih naselja" u kojima je dozvoljeno stanovanje-
• biti slobodan od najma i drugih obveza-
• odnose se na web mjesta za individualnu upotrebu.

Ako na mjestu već postoji kuća ili druge zgrade s površinom većom od 50 četvornih metara, pravo na njih trebalo bi se odraziti na Jedinstveni državni registar nekretnina. Ponekad banke zahtijevaju da područje web lokacije ima određene parametre, a također ne daju hipoteku ako web lokacija nema infrastrukturu (transport, vodovod, komunalne usluge itd.), Tako da trebate to unaprijed razmisliti prije nego što potražite kredit.

Ne možete dobiti hipoteku za izgradnju kuće na parceli koja se nalazi u zaštićenom području.

Mogućnosti za dobivanje hipoteke za izgradnju kuće

Hipotekarni programi banaka različiti su i omogućuju vam odabir različitih opcija za dobivanje hipoteke. Najčešće, zajmodavci zahtijevaju predujam najmanje 15 troškova budućeg doma. Također je potrebno ostaviti uz jamstvo bilo koju nekretninu ili samu lokaciju. Razmotrimo ove opcije detaljnije..

Kako dobiti hipoteku za izgradnju kuće na sigurnost nekretnina

Najlakši način da založite svoju imovinu. Češće ovo svojstvo postaje stan. U ovom slučaju postaje moguće malo pojednostaviti svoj život: uzmite neprimjeren zajam i sa tim novcem izgradite kuću. No, budući da iznos takvog zajma može biti mali, a malo je vjerojatno da će biti dovoljan za veliku zgradu, vrijedi krenuti drugim putem - uzeti hipoteku posebno za izgradnju kuće i ostaviti stan kao depozit. To će biti teže, ali isplativije. I dalje možete živjeti u stanu, ne možete samo promijeniti vlasnika.

Kao hipoteku ne možete ostaviti imovinu pogubljenu na drugoj osobi. Ne možete uzeti hipoteku i kupiti zemljište. To bi već trebalo biti u vlasništvu..

• 

  Kako kupiti zemljište u hipoteci?

  Najgore je što se tiče hipoteke na zemljišnoj parceli odlučiti o njoj. Saznajte više o svim fazama dobivanja zajma iz našeg članka..

Kao zalog možete ostaviti i drugu nekretninu: urede, skladišta i maloprodajne prostore, druga zemljišta, itd. Ponekad banke mogu čak i jamčiti automobil. Ali stroj mora biti nov, bez oštećenja i s odgovarajućom dokumentacijom. Sve se to dogovara pojedinačno..

Visina zajma za izgradnju kuće može varirati, kamatna stopa je često prilično visoka. Stoga, nakon završetka građevinskih radova, možete dati spremnu zgradu uz jamčevinu kako biste je malo smanjili. Rok zajma je od jedne godine do 30 godina.

Kako dobiti hipoteku za izgradnju kuće uz sigurnost zemljišne parcele

Kada imanje nema nikakvu nekretninu, osim zemljišta na kojem se planira graditi kuća, postoji samo jedan izlaz: sama položiti parcelu. Banka obično procjenjuje njegovu vrijednost i daje dio tržišne vrijednosti zemljišta, tako da biste trebali biti spremni da konačni iznos zajma bude manji od očekivanog. Ali to nije razlog za odustajanje. U ovoj situaciji možete započeti s malom - izgradnjom temelja koji će povećati vrijednost web mjesta. Polaganjem možete dobiti novi iznos za nastavak gradnje. Postupak se ponavlja nekoliko puta, a na kraju se kuća potpuno zalaže za smanjenje kamatne stope na kredit.

U slučaju zajedničkog vlasništva nad zemljištem s članovima obitelji, svi vlasnici moraju biti upisani kao hipotekari.

Bankovni zahtjevi za dužnika

Banke postavljaju prilično velike zahtjeve prema budućim zajmoprimcima, jer im je važno da se gradnja aktivno odvija, poštuju se rokovi i gradilište ubuduće nije "zamrznuto". Zajmodavac važi sve rizike i odlučuje izdati hipoteku.

Kreditna povijest prvo se provjerava. Neke su banke vjerne činjenici da može doći do kašnjenja od najviše 3 dana, za druge bi priča trebala biti kristalno jasna. Također, kandidat mora imati stabilna i velika primanja. Solventnost je najvažniji uvjet za dobivanje hipoteke. U obzir se mogu uzeti i ukupni obiteljski prihodi: plaća muža / žene, poslovni profit, prihod od najma itd..

Ostali zahtjevi su standardni za većinu banaka:

• Rusko državljanstvo-
• dob od 21 godine-
• ukupno radno iskustvo od jedne godine i najmanje šest mjeseci neprekidnog rada na posljednjem mjestu-
• prebivalište u regiji u kojoj banka ima predstavništvo.

Banka može zahtijevati jamstvo ako su sumnje u financijske mogućnosti kandidata.

Dokumenti za registraciju hipoteke za izgradnju privatne kuće

Paket dokumenata za dobivanje hipotekarnog zajma treba pripremiti prilično impresivno. Za različite kategorije stanovništva može se razlikovati. Ali glavna dokumentacija je sljedeća:

• putovnica državljanina Ruske Federacije-
• račun dobiti i gubitka-
• kopija radne knjižice-
• izvod o bankovnom računu-
• potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem-
• katastarske isprave-
• procjena gradnje-
• TIN, SNILS itd..

Sve potrebne informacije o pozajmici i popis potrebnih dokumenata možete dobiti u banci u kojoj planirate dobiti hipoteku.

Izdvojit ćemo još nekoliko pitanja koja budući dužnici često imaju..

Je li moguće izgraditi kuću bez uključivanja građevinskih tvrtki?

Najčešće možete. U ovom slučaju dužnik sam procjenjuje gdje daje podatke o troškovima materijala, potrebnim komunikacijama itd. Zajmodavac će sve provjeriti vrlo pažljivo, stoga je moguće ulaganje vremena i truda. Većina banaka preferira da zajmoprimac radi samo sa službenim ugovorima i ne uključuje privatne osobe..

Je li moguće koristiti majčinski kapital za dobivanje hipotekarnog kredita za izgradnju kuće?

Da, dopušteno je koristiti majčinski kapital i kao predujam i za vraćanje samog zajma.

Postoje li pogodnosti za dobivanje hipoteke za velike obitelji?

Da, u bankama s državnom potporom (Sberbank itd.) Veličina predujma može se smanjiti..

Tržište nekretnina nije baš stabilno, vrijednost zemljišta i kuća neprestano raste, pa ne odgađajte dobivanje hipoteke za daleku budućnost. Ako je moguće, bolje je odlučiti sada brže graditi kuću iz snova.