Kako kupiti zemljište u hipoteci?

Hipoteke na zemlji - prilično nov proizvod na financijskom tržištu. A ako razmišljate o kupovini parcele na kredit uz jamčevinu, bolje je otići u već pripremljenu banku. Čitajte dalje kako biste saznali o značajkama hipoteke na zemljištu..

Kad se želja za kupnjom zemljišta pokreće financijskim mogućnostima, hipotekarno kreditiranje doći će u pomoć. Nisu sve banke spremne pružiti ovu uslugu. Ali, barem, takve velike institucije kao Sberbank, Ruska poljoprivredna banka i VTB 24 spremne su ponuditi ugovor o zemljišnoj hipoteci. A kako za tim ponudama postoji potražnja, vrijeme je da razvrstamo najvažnije stvari.

Nije svako zemljište moguće kupiti hipotekom

Hipoteke su osigurane zemljištem koje steknete. Ali promet zemlje je nizak. Stoga bankarska institucija mora biti sigurna da će u slučaju vaše nesolventnosti moći prodati zemlju i vratiti svoj novac. Stoga, za otvaranje kreditne linije potreban vam je solidan paket dokumenata, a ne za svaku parcelu možete dobiti hipoteku.

Najlakši način za zajam je na mjestu koje se nalazi na granici vikendica. Istodobno, postoji nekoliko kriterija koje banka uzima u obzir prilikom odlučivanja o davanju hipoteke za kupnju zemljišta.

• Udaljenost web lokacije od grada. Svaka banka koja daje hipoteku na zemljištu označava najveću dopuštenu udaljenost zemljišta od gradskih granica. Ta udaljenost može varirati od 30 do 100 km.
• Razvoj prometne veze. Uzima se u obzir je li lako doći do objekta, ide li javni prijevoz tamo, jesu li ceste asfaltirane.
• Plodnost tla. Važan je čimbenik je li stečeno zemljište pogodno za uzgoj usjeva na njemu..
• Dostupnost vode. To ne mora biti vodovod. Glavna stvar je da se u blizini nalazi izvor vode - bunar, stupac.
• Stanje okoliša. Malo ljudi želi kupiti vikendicu u blizini industrijskog kompleksa ili u blizini velikog odlagališta. Stoga je prilikom procjene zemljišta za hipoteku važna ekološka situacija. Uz to se uzima u obzir razvojni plan za to područje u budućnosti. Doista, ako se u roku od nekoliko godina u blizini izgradi postrojenje ili peradarnica, to će drastično smanjiti cijenu parcele, ali istovremeno komplicirati njegovu daljnju provedbu.
• Pravna "čistoća". Prodaja zemljišta hipotekom trebala bi biti u potpunosti u skladu sa zakonima Ruske Federacije i imati jasne granice na katastarskoj putovnici. Važno je i da u vrijeme okončanja transakcije, zemljište nije založeno ili uhićeno.

Ako banka web lokaciju prepozna kao nelikvidnu, a vama je odbijen zahtjev za hipoteku, možete izaći iz situacije uz pomoć neprikladnog zajma. Ali istodobno je potrebno položiti imovinu u vašem vlasništvu.

Kupovina i prodaja zemljišta hipotekom nije moguća pod sljedećim uvjetima:

• mjesto je državno ili općinsko vlasništvo koje ne uključuje razvoj stambenih objekata-
• površina parcele manja je od 6 hektara ili veća od 50 hektara-
• dodjela je uključena u vodozaštitnu zonu, tj. nije pogodno za život i poljoprivredu.

Hipotekarnim pozajmljivanjem, dužnik ima pravo podizati građevine na teritoriju založnog zemljišta, ako to u ugovoru nije bilo zabrane. Banka, kao založni obveznik, može također graditi na alociranom području bez dobivanja suglasnosti zajmoprimca.

Namjena hipoteke

Ugovor o kupoprodaji zemljišne hipoteke može biti potrošački i ciljni. Za banku je važno znati s kojom svrhom se prijavljujete za kredit kako biste utvrdili rizike transakcije..

Najvjerojatnije ćete dobiti hipoteku na zemljištu ako planirate koristiti zemljište za individualni razvoj stanova. U ovom slučaju zajam će imati minimalan postotak rizika, jer naknadno je takvu zavjeru najlakše staviti u provedbu. Relativno je jednostavno dobiti zajam za vlastitu farmu ili vikendicu.

Prilično je teško dobiti hipoteku na zemljištu bez zgrada. Važno je da banka dobije pismenu pisanu namjeru za započinjanje gradnje na parceli.

No sredstva za kupnju zemljišta za poljoprivredu mogu dobiti samo pojedini poduzetnici ili pojedinci. To je zbog korištenja web mjesta u komercijalne svrhe i prirodnog pada vrijednosti imovine kao posljedice trošenja..

Bankovni zahtjevi za dužnika

Hipoteka za kupnju zemljišta ima niz značajki na temelju kojih se postavljaju visoki zahtjevi za kandidate. Prije svega, to je zbog visoke (do 20) kamatne stope i prilično ozbiljnog predujma, čiji se iznos kreće od 20 do 50. Da bi bio solventan, kandidat mora imati stabilnu visoku plaću.

Ako želite sagraditi hipotekarni ugovor o zemljišnoj parceli bez predujma, to možete učiniti samo pod uvjetom da transakciji dostavite dodatni zalog imovine koju posjedujete.

Ostalo je bankovni zahtjevi za kandidate sasvim standardno:

• Rusko državljanstvo-
• dob od 21 do 65 godina-
• službeno mjesto rada s mjesečnim potvrđenim primanjima-
• registracija u regiji u kojoj bankarska institucija ima predstavništvo-
• dobra kreditna povijest bez dugova prema drugim bankama.

Maksimalno plaćanje hipoteke ne može biti veće od 60 neto prihoda dužnika. Drugim riječima, od nje će se oduzeti prosječna najamnina, troškovi vraćanja postojećih kredita, troškovi života zajmoprimca i svakog uzdržavanog, kao i ostale isplate u korist države i trećih strana..

Popis dokumenata

Koji su dokumenti potrebni za dobijanje hipoteke za zemljišno zemljište u banci

• Katastarska putovnica s planom parcele (granice i veličine nasipa su naznačene).
• Potvrda o državnoj registraciji prava vlasništva prodavatelja.
• Pristanak prodavateljeve supruge / supruga stavio je (ako postoji) prodaju. Ako su prava na web mjestu dodijeljena maloljetnicima, dodatno je potrebno odobrenje predstavnika organa starateljstva. Svi ovi papiri ovjereni su kod javnog bilježnika.
• Ekstrakt u obliku EGRP-a.
• Potvrda tvrtke BTI da na mjestu nema drugih zgrada.
• Izvještaj stručnjaka za evaluaciju.

Ugovor o kupoprodaji ovjerava javni bilježnik. Registracija prava na stečenu parcelu vrši se u roku od 15 dana od dana transakcije. Sva financijska pitanja propisana su u ugovoru. Uz to, glavni dokument za transakciju navodi tehničke podatke za lokaciju u potpunosti u skladu s katastarskom putovnicom. Važno je propisati podatke o mogućnosti podizanja građevina na nasipu.

Uzmi hipoteku na terenu: redoslijed postupaka

Da biste kupili zemlju hipotekom, važno je proći sve faze transakcije. Slijedite naše upute kako biste bez problema dobili zajam..

1. Procijenite svoje šanse za kupnju zemljišta u hipoteci. Odredite proračun da biste vidjeli koliko imate za polog. Analizirajte prihode i izračunajte koliko ćete moći redovito plaćati, a koliko novca trebate posuditi u banci.
2. Istražite sve hipotekarne programe. Može biti teško sami otkriti sve nijanse, pa odvojite vrijeme da posjetite banke i komunicirate sa stručnjacima.
3. Podnesite zahtjev za hipotekarni kredit. Banka donosi odluku na temelju paketa dokumenata (u ovoj je fazi u pravilu dovoljno primjeraka). Preporučujemo da se odmah prijavite u nekoliko financijskih institucija. Ako dobijete odbijanje u odabranoj banci, imat ćete rezervnu opciju. I uštedjet će vam vrijeme.
4. Započnite pretragu zemljišta. Dok se aplikacija razmatra, tražite zemljište. Ne odgađajte ovo, kao nakon odobrenja aplikacije imat ćete samo nekoliko mjeseci (obično 2-4 mjeseca) da pokupite objekt.
5. Procijenite web mjesto. Izvještaj stručnjaka za evaluaciju - obvezujući dokument na temelju kojeg se sklapa hipotekarni ugovor.
6. Obavite konačni izbor banke. Nakon što ste dobili odgovore od nekoliko banaka, ponovno pažljivo proučite programe hipoteke. Navedite podatke o uvjetima hipotekarnog kreditiranja, kamati, predujmu i drugim uvjetima.
7. Pošaljite banci cijeli paket dokumenata, uključujući izvještaj o procjeni. Ako banka pristane na kupnju odabranog zemljišta, možete ugovoriti posao.
8. Sklopite kupoprodajni ugovor kao i hipoteku. Oba ugovora su potpisana istovremeno. To se obično događa u banci. Prodavač prima polog.
9. Osigurajte osiguranje. Zemljište, kao i svaka imovina, podložno je obveznom osiguranju..
10. Registrirajte vlasništvo. U tu svrhu obratite se uredu Rosreestr. Donesite dokumente za mjesto, ugovor o prodaji, primitak plaćanja državne pristojbe. Rezultat ovog koraka bit će dobivanje izvoda iz USRN-a o prijenosu vlasništva.
11. Preostali iznos prenesite prodavatelju. Nakon toga, samo morate mjesečno polagati novac kako biste vratili zajam.

Uvjeti hipoteke na zemlji mogu varirati ovisno o bankarskoj instituciji u kojoj namjeravate podnijeti zahtjev za kredit. U ovom slučaju, još uvijek nisu u potpunosti razvijena sva pitanja hipotekarnog kreditiranja. Ali ovaj je financijski proizvod potražnja. I, stoga, možemo očekivati ​​da će uskoro više banaka po povoljnim uvjetima ponuditi hipoteke.