Kako prema novim zakonima izgraditi staju na mjestu?

Želite li izgraditi novu staju, ali ne znate kako to učiniti prema novom zakonu? Međutim, porez nije tako strašan koliko je naslikan! Analiziraćemo inovaciju na policama.

Od 1. siječnja 2019. godine na snagu su stupile posljednje izmjene i dopune Zakona o urbanističkom planiranju. Zakon "O postupanju građana iz hortikulture i vrtlarstva za vlastite potrebe" usvojen je u ljeto 2017. godine, a određeno je petogodišnje prijelazno razdoblje za dovršetak svih postupaka reorganizacije.

Između ostalog, novi Zakon uređuje pravila za razvoj privatnih parcela: postupak koordiniranja vikendica, premještanje vrtnih kuća u stambene zgrade, dopušteni parametri zgrada. U vezi s tim, mnogi se vlasnici parcela pitaju: je li sada potrebno koordinirati izgradnju šupa i drugih gospodarskih objekata?

Što se može graditi na osobnoj parceli?

Dio 2. članka 4. Saveznog zakona od 7. srpnja 2003. br. 112-FZ "O osobnim pomoćnim parcelama" kaže da je na osobnu parcelu zemljišta moguće smjestiti stambene parcele, industrijske, kućne i druge zgrade, građevine i objekte koji u skladu s urbanističkim propisima, i također okolišna, sanitarno-higijenska, požarna i druga pravila i propisi.

Vrijedno je zapamtiti da, prema člancima 130-131 Građanskog zakona Ruske Federacije, sve nekretnine moraju biti upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN).

Što je USRN?

USRN (Jedinstveni državni registar nekretnina) je sustav koji je u 2017. godini kombinirao dvije državne baze podataka: katastar nekretnina (katastarski izvodi) i registar prava (vlasnička prava).

Upis u USRN jedina je službena potvrda prava na nekretninama. Nadalje, moguće je osporiti pravo vlasništva navedeno u ovom registru samo na sudu.

Koje zgrade moraju biti registrirane?

Informacija da se zgrade na parcelama ne samo podliježu registraciji, nego se također oporezuju, naišla je na negativnu reakciju i izazvala mnoštvo pitanja šire javnosti. Međutim, zabrinutost zbog činjenice da je sada nemoguće čak ni instalirati ili izgraditi sjenicu za pseću dasku bila je uzaludna. Registracija podliježe samo nekretninama.

Komentari na članak 130. Građanskog zakona Ruske Federacije utvrđuju sljedeće kriterije za priznavanje imovine kao nepokretne:

1. prisutnost temelja zgrade-
2. nemogućnost odvajanja zgrade bez nanošenja ozbiljnih šteta-
3. dostupnost neuspjelih komunalija (vodovod, kanalizacija, plinifikacija itd.)-
4. Tijekom gradnje korišteni su čvrsti materijali, a ne montažni dijelovi.

Za te zahtjeve prikladne su, na primjer, temeljne kade, kapitalne ljetne kuhinje, samostojeće garaže i radionice. Većina građevina koje se obično podižu u vrtnim i vrtnim površinama: staklenici, tende, sjenice, roštilji, ljetni tuševi, bunari, bačve za kupanje, ogrjev, toaleti i druge zgrade bez temelja - ne spadaju u kategoriju "nekretnina".

Zašto registrirati gospodarske zgrade?

Svaka fraza koja započinje s riječi "porez na ..." unaprijed izaziva negativnu reakciju. Stoga nije čudno što su vlasnici okućnica i okućnica na najnovije inovacije reagirali krajnje negativno. Glavni argument je da troškove održavanja teritorija i svih zgrada na njemu snose vlasnici i ne utječu na financijske interese države. Dakle, ne može imati nikakvih materijalnih zahtjeva prema vlasniku web lokacije. Međutim, ovdje ne smijete zaboraviti da vlasnikom registracije imovine u USRN-u i plaćanjem poreza na njega dobiva određene povlastice.

Registracija zgrade omogućava vam da je prenesete nasljednim putem

Prvo, upisane nekretnine mogu se naslijediti ili pokloniti. Drugo, upisane građevine povećavaju katastarsku vrijednost parcele koja po zakonu ne može biti veća od tržišne. Drugim riječima, ako vi i vaš susjed planirate prodati svoje zemljište, ali ako su druge stvari relativno izjednačene, vaša će garaža i kupaonica biti registrirani, ali neće, tada će vaše imanje biti ocijenjeno višim.

Treće, takva se imovina može osigurati. Ako će vaše mjesto pretrpjeti poplavu ili bilo koji drugi osigurani slučaj, potvrda iz USR-a jedini je dokaz da je krov garaže oštećen od požara tijekom grmljavinske oluje, a ne prazno mjesto.

Pravodobna registracija u USRN zaštitit će od sukoba sa susjedima

I na kraju, četvrti, ne najočitiji razlog - dokaz primatnosti zgrade. Na primjer, vaš susjed, rame uz rame s kojim ste savršeno koegzistirali dugi niz godina, odlučio je prodati njegovo zemljište. U međuvremenu, novi vlasnik teritorija namjeravao je uzgajati svinje, a ako zgrade s vaše strane ograde nisu registrirane, ima sve šanse dobiti dozvolu za izgradnju svinje u neposrednoj blizini vaše ljetne kuhinje.

Trebam li dopuštenje za izgradnju staje i drugih gospodarskih objekata?

Prostorni urbanistički kodeks sadrži popis nekretnina, za čiju izgradnju nisu potrebne dozvole:

1.  garaže i druge zgrade koje se neće koristiti za financijsku dobit, poput kupaonica i ljetnih kuhinja-
2. građevine za kućanstvo i domaćinstvo, koje nisu objekti kapitalne gradnje: kiosk, sjenice, tende, staklenici (pojednostavljeno, bilo koji predmeti bez temelja)-
3. druge zgrade koje nisu u suprotnosti s utvrđenim standardima.

To znači da čak i ako namjeravate izgraditi kapitalni objekt na vašoj web lokaciji koja zahtijeva registraciju, još uvijek ne morate dobiti dozvolu za njegovo postavljanje. No, kako bi se vaša zgrada registrirala na USRN-u, ona mora biti u skladu sa zahtjevima SNiP-a.

Smjernice za izgradnju lokacije

Kako registrirati štalu i ostale gospodarske zgrade?

Do 1. ožujka 2019. godine vlasnik je mogao urediti svoj dom po pojednostavljenom postupku uknjižbe vlasništva nad nekretninama. Sada će to biti mnogo teže, međutim, s obzirom na registraciju drugih objekata (garaža, kupaonica, zemljište), amnestija ljetne kućice ostat će neograničena. Kapitalne građevine na ovom mjestu registriraju se u lokalnom MFC-u nakon predočenja sljedećih dokumenata:

1. putovnica podnositelja zahtjeva ili punomoć zastupnika (original za prezentaciju)-
2. izjava-
3. dokument o plaćanju državne pristojbe-
4. tehnički plan za kuću (dio 7 članka 70 Federalnog zakona br. 218), domaćinstva zgradu ili ljetnu kuću (koju izvodi bilo koji katastarski inženjer uz naknadu).
5. vlasnički dokumenti za zemljište (pod uvjetom da u USRN-u nema zapisa o upisanom pravu vlasništva na njemu).

Prije je vlasnik zgrade dobio potvrdu o registraciji vlasništva, sada je umjesto njega izdan izvadak iz USRN-a.

Zapravo se pokazalo da "toaletni porez" nije ništa više od natečene informativne prilike za medije, a većina građevina u vrtu i ljetnim kućicama još uvijek ne zahtijeva odobrenje.